Sebbene i servizi di base siano inclusi senza costi aggiuntivi nelle comunità di anziani, gli extra come i servizi di pulizia, la fornitura di trasporti locali, i sistemi di chiamate di emergenza 24 ore su 24 e le attività ricreative programmate di solito comportano canoni mensili più elevati. I servizi standard gratuiti includono tipicamente docce walk-in con funzioni di sicurezza, aree comuni dotate di TV, postazioni computer, connessione internet wireless e servizio lavanderia. Altri servizi di base includono ascensori, deposito extra e garage o parcheggio coperto.
Sale di allenamento, piscine e vasche idromassaggio e patii o ponti di appartamenti sono disponibili anche in alcune comunità di anziani. La disponibilità di questi servizi e caratteristiche come caminetti, tane e camere da letto extra, in genere vengono con affitti mensili più elevati.
Le comunità di anziani che forniscono vari livelli di assistenza e /o cura della memoria sono le più costose, secondo uno studio condotto nel 2014 da A Place for Mom, un servizio di riferimento per anziani viventi. Gli anziani in strutture di vita assistita pagavano il 51 per cento in più rispetto a coloro che vivevano in comunità di anziani indipendenti. Gli anziani che vivono nella cura della memoria hanno pagato un ulteriore 27 percento. Questi costi più elevati riflettono servizi aggiuntivi come terapia fisica, gestione dei farmaci e altri servizi relativi all'assistenza sanitaria forniti in queste particolari comunità di anziani. Lo studio riporta inoltre che tra il 2011 e il 2014 il costo della vita indipendente è cresciuto più rapidamente, con un tasso dell'8,3%, rispetto all'inflazione, che è aumentata del 5% nello stesso periodo.
Le comunità di anziani sono soggette a limiti di età ai sensi della legge Housing for Older Americans, che richiede che almeno l'80% delle unità all'interno di una comunità senior abbia almeno un residente di 55 anni o più. La legge sull'edilizia prevede eccezioni alla limitazione di età per gli adulti disabili.
