I redditi netti da locazione si riferiscono all'importo dei redditi percepiti dagli inquilini, meno le spese sostenute per la proprietà dei beni locati. È generalmente incluso nella legislatura, reddito da investimenti netto, che comprende reddito derivato da royalties, dividendi e interessi, così come reddito passivo e reddito derivato dal commercio di materie prime finanziarie.
Il reddito da locazione è considerato dall'Internal Revenue Service come imponibile come reddito passivo, sebbene per qualcuno designato come professionista immobiliare ai sensi dell'articolo 469 (c) (7) e chi possa dimostrare un coinvolgimento attivo nel contratto di noleggio, questo non si applica.
Il reddito da locazione netto può anche essere chiamato reddito operativo netto o NOI. I calcoli di NOI pesano il potenziale reddito delle proprietà a pieno regime contro i fattori di rischio di posti vacanti e inquilini inadempienti. Prendono anche in considerazione i redditi da locazione associati, come i costi di parcheggio e di servizio, e le spese operative, come le tasse di proprietà, l'assicurazione, le spese di manutenzione e le spese legali o di contabilità.
I calcoli NOI non includono fattori come le imposte sul reddito, il costo dei miglioramenti casa specifici degli inquilini o le commissioni degli agenti immobiliari, poiché questi sono tutti soggetti a variazioni tra i proprietari.
La formula per calcolare i redditi netti da locazione è quella di sottrarre i costi di vacanza degli inquilini o di default, insieme a tutte le spese operative, dal reddito da locazione potenziale lordo.
